2015年土地估價師考試《管理基礎與法規》復習題三
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2015年土地估價師考試復習已經開始了，為了提高大家在復習中的效率，考吧網(kao8.cc)小編特意整理了土地估價師考試模擬試題 ，供各位考友練習，祝大家在考試中取得優異的成績!
1、下列關于國家實行土地登記制度，說法不正確的是( )。
A、縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊
B、鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊
C.依法登記的土地所有權和使用權受法律保護
D.任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權
答案：AB
解析：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊，未經依法登記的土地所有權和使用權不受法律保護。
2、根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓國有土地使用權中標人的做法，正確的是( )。
A.A房地產開發公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產開發公司為中標人
B.Z地產開發公司能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產開發公司為中標人
C.M房地產開發公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產開發公司為中標人
D.Q房地產開發公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人
答案：AC
解析：對能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高的投標人，應當確定為中標人。
3、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規定，采取( )方式出讓。
A.協議
B.拍賣
C.掛牌
D.招標
答案：BCD
解析：同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
4.根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的( )用途給予補償。
A.規劃
B.申請
C.原
D.預期
5.某市政府以城區內一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔保從銀行獲得貸款進行城市建設，這種行為屬于( )貸款。
A.土地所有權抵押
B.土地使用權抵押
C.政府土地純收益質押
D.政府擔保
6.在生產力水平較低的條件下，( )因素是影響土地利用的第一因素。
A.社會
B.自然
C.經濟
D.氣候
7、下列關于土地使用權轉讓方式，說法不正確的是( )。
A.土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與
B.土地使用權的出售，只轉移土地使用權，所有權仍屬于國家
C.它土地使用權交換是以一方當事人需要支配對方的土地使用權為前提，是雙方當事人的合意，是一種權利客體的交換
D.土地使用權贈與的基本特征是有償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權，土地所有權仍歸國家
答案：D
解析：土地使用權贈與的基本特征是無償，與出售一樣，贈與的仍只是土地 使用權，土地所有權仍歸國家。
8、刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處( )。
A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金
B.處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金
C.處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金
D.處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金
答案：A
解析：《刑法》第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
9、城市規劃實施一書兩證。兩證是指( )。
A.建設用地規劃許可證和選址意見書
B.選址意見書和建設工程規劃許可證
C.建設用地規劃許可證和建設工程施工許可證
D.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證
答案：D
解析：城市規劃實施一書兩證。一書：選址意見書;兩證：建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。
10.1986年9月國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據是房產原值一次減除( )后的余值或房產的租金收入。
A.10%～30%
B.20%～30%
C.15%～30%
D.10%～25%
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