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2015年土地估價師考試《管理基礎與法規》復習題一

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2015年土地估價師考試復習已經開始了,為了提高大家在復習中的效率,考吧網(kao8.cc)小編特意整理了土地估價師考試模擬試題 ,供各位考友練習,祝大家在考試中取得優異的成績!

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1、目前,我國已建立起了具有中國特色的、以(  )為核心的地價體系。

A.基準地價

B.標定地價

C.重置價格

D.協議出讓最低價

答案:ABD

解析:目前,我國已建立起了具有中國特色的、以基準地價、標定地價和協議出讓最低價為核心的地價體系。

2、土地執法監察的方法有(  )等方法。

A.跟蹤檢查方法

B.超前控制方法

C.協作處理或公開處理方法

D.目標管理方法

答案:ABCD

解析:土地執法監察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標管理方法以及協作處理或公開處理等特殊處理方法。

3、下列關于《城市規劃法》規定的大城市、中等城市和小城市的描述,正確的是(  )。

A.大城市是指市區和近郊區非農業人口50萬以上的城市

B.中等城市是指市區和近郊區非農業人口20萬以上、不滿50萬的城市

C.小城市是指市區和近郊區非農業人口20萬以上、不滿50萬的城市

D.小城市是指市區和近郊區非農業人口不滿20萬的城市

答案:ABD

解析:大城市是指市區和近郊區非農業人口50萬以上的城市。中等城市是指市區和近郊區非農業人口20萬以上、不滿50萬的城市。小城市是指市區和近郊區非農業人口不滿20萬的城市。

4.土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的(  )倍。

A.2~3

B.3~4

C.4~5

D.6~10

5.土地利用現狀調查主要是調查(  )。

A.土地利用的類型、面積、分布、權屬以及歷年調整變更情況和利用效益

B.規劃區域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平

C.規劃區域的自然條件和自然資源

D.規劃區域的人口及其構成、民族組成、城市化水平等情況

6.在同一地域性市場內,土地價格主要由(  )決定。

A.價格

B.市場

C.需求

D.質量

7、()是政府根據管理需要,評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

A.基準地價

B.標定地價

C.路線價

D.重置價格

答案:B

解析:標定地價是政府根據管理需要,評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

8、《協議出讓國有土地使用權規定》第五條規定,有基準地價的地區,協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在(  )的70%。

A.級別基準地價

B.區片基準地價

C.路線價

D.標定地價

答案:A

解析:《協議出讓國有土地使用權規定》第五條規定,有基準地價的地區;協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

9、區片基準地價是在(  )的基礎上,在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域,然后評估出區片的基準地價。

A.基準地價

B.級別基準地價

C.路線價

D.標定地價

答案:B

解析:區片基準地價是在級別基準地價的基礎上,在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域,然后評估出區片的基準地價。

10、根據我國有關法律規定,出讓方式取得土地 使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地,滿二年未動工開發的,國家將無償收回土地使用權,但是,下列()情況例外。

A.作為投資一方的外方資金沒有到位

B.某工程動工開發所必需的上一階段工作未完成,造成動工開發遲延

C.購買鋼材延誤,致使動工開發遲延

D.政府建設部門的行為,使得無法按期開發造成延誤的

答案:D

解析:參見《城市房地產管理法》第25條。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同的動工開發日期滿一年未動工開發的,可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的,可以無償收回土地使用權;但是,因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

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